Home / KPR / Ingin Mengambil KPR Bank BTN? Perhatikan Dulu Hal Berikut
kpr bank btn

Ingin Mengambil KPR Bank BTN? Perhatikan Dulu Hal Berikut

Salah satu produk pinjaman dari bank yang sangat populer adalah Kredit pemilikan rumah (KPR) dari Bank BTN. Produk pinjaman ini memudahkan mereka yang ingin membeli rumah karena skema pembiayaan yang bisa mencapai 90% dari harga rumah. KPR merupakan jalan keluar bagi Anda memiliki pekerjaan tetap dan membutuhkan rumah. Di antara sekian banyak produk KPR yang ditawarkan bank, KPR Bank BTN merupakan yang paling populer. Selain karena disediakan oleh bank pemerintah yang persebarannya luas, produk ini juga memberikan banyak kemudahan. Biasanya bank menyediakan pinjaman KPR dnegan suku bunga yang beragam, mulai dari suku bunga fluktuatif (floating) dan suku bunga tetap (fixed).

Perhitungan Nilai Suku Bunga Sistem KPR

  • Kelebihan dan Kekurangan Suku Bunga Tetap (fixed interest rate)

Angsuran yang tidak berubah merupakan keunggulan dari suku bunga tetap. Dengan angsuran ang tidak berubah maka calon debutur memiliki kepastian tentang besarnya cicilan yang harus mereka bayarkan setiap bulannya. Apalagi jika terjadi kenaikan suku bunga yang ditetapkan oleh Bank Indonesia, maka besaran angsuran tersebut tidak akan berpengaruh banyak.dimana. kelebihan lainnya adalah tidak adanya penalti ketika calon debitur melakukan pelunasan walau tenor pijaman belum berakhir. Calon debitur juga tidak akan dibebankan biaya administrasi atau provisi. Bagi Anda yang memiliki penghasilan tetap dan tidak suka bermain dengan risiko maka pemilihan kredit dengan suku bunga tetap sangat cocok untuk Anda. Salah satu kemudahan inilah yang juga ditawarkan oleh KPR Bank BTN dengan suku bunga yang lebih rendah daripada yang lain yaitu sekitar 7,25%.

Walaupun memiliki segudang kelebihan, namun suku bunga tetap masih juga memiliki kekurangan. Contoh pertama adalah terkait besaran angsuran awal. Biasanya nilai angsuran pertama pada suku bunga tetap akan lebih mahal jika dibandingkan dengan angsuran pinjaman dengan suku bungan fluktuatif. Kekurangan kedua adalah jika terjadi keterlambatan maka debitur akan mendapatkan denda yang lebih besar nilainya dari denda bunga fluktuatif. Ketiga, jika BI membuat ketetapan tentang penurunan suku bunga, maka debitur dengan suku bunga tetap tidak dapat merasakan keuntungan berupa penurunan angsuran.

  • Kelebihan dan Kekurangan Suku Bunga KPR Fluktuatif (floating interest rate)

Seperti yang sudah disebutkan di atas, kelebihan dari pinjaman dengan suku bunga ini adalah ketika terjadi penurunan suku bunga oleh BI maka angsuran yang harus ditanggung oleh debitur setiap bulannya juga akan berkurang. Walaupun menetapkan suku bunga fluktuatif namun beberapa bank penerbit KPR biasanya juga menawarkan suku bunga tetap bagi 2 hingga 5 tahun pertama sebagai promosi. Untuk tenor bisa berbeda-beda, yang terpanjang saat ini adalah dari KPR Bank BTN karena dapat diambil hingga 25 tahun.Keunggulan lainnya adalah penerapan sistem Top-Up atau memasukkan sejumlah dana di dalam masa pinjaman guna mengurangi besar cicilan. Beberapa bank akan membebankan denda sebesar 1 hingga 2% bagi debitur yang memakai sistem top-up ini.

Kekurangan dari sistem suku bunga fluktuatif adalah pada faktor risiko terkait perubahan suku bunga. Hal ini dikarenakan jarang sekali BI mengeluarkan ketetapan untuk menurunkan suku bunga, yang ada malahan suku bunga cenderung naik, nilainya pun cukup besar. Seperti yang terjadi pada tahun 2012 kemain ketika terjadi pemangkasan suku bunga dari 6% menjadi 5,75% namun pada tahun selanjutnya malah terjadi kenaikan yang cukup signifikan. Namun hal ini tidak akan terjadi jika mengambil KPR Bank BTN.

kredit pemilikan rumah

Keuntungan Menggunakan KPR Bank BTN

Memiliki rumah atas nama pribadi adalah impian semua orang, terlebih bagi mereka yang sudah berkeluarga. Namun harga rumah yang tidak murah menjadi kendala tersendiri bagi sebagian orang. Sebagai solusi, banyak bank menawarkan produk pinjaman khusus untuk kredit pemilikan rumah atau yang sering disebut dengan Kredit Pemilikan Rumah atau disingkat KPR. Saat ini, salah satu produk KPR yang tercatat memiliki banyak pengguna dan banyak dicari adalah KPR Bank BTN. Produk dari Bank BTN tersebut sudah lama menjadi incaran bagi mereka yang hendak membeli rumah karena memberi beberapa kemudahan dan keuntungan dibandingkan dengan produk serupa, apalagi mengingat BTN merupakan salah satu bank terbesar dengan akses ke seluruh wilayah Indonesia yang pastinya terpercaya.

Sebelum membahas keuntungan mengambil KPR dari bank BTN lebih dulu akan kita bahas mengenai pengertian KPR terlebih dahulu. KPR selain digunakan untuk kredit pembelian rumah, terkadang juga untuk keperluan konsumtif lainnya yang berhubungan dengan perumahan. Walaupun serupa namun KPR berbeda dengan kredit renovasi atau kronstruksi. Perbedaannya terlihat jelas dari tujuan dari pengambilan kredit kedua produk tersebut. Saat ini tidak semua bank menyediakan fasilitas KPR. Besarnya dana yang disediakan untuk kredit rumah ini bisa mencapai 90% dari harga rumah yang artinya bisa sangat memudahkan bagi mereka yang menginginkan membeli rumah namun terkendala dengan anggaran tunai. Lamanya tenor, besar bunga, serta simulasi kredit tentunya berbeda antara bank BTN dengan bank lain yang juga menerbitkan produk pinjaman serupa.

Berikut Keuntungan Mengajukan KPR BTN

  • Jaringan KPR BTN Terluas

Keunggulan pertama dari KPR Bank BTN adalah jaringannya yang terluas yang tersebar di seluruh wilayah Indonesia. Bank-bank lain hanya menyediakan jasa KPR pada cabang tertentu dan bank pusat mereka saja, hal ini tentunya menyulitkan bagi mereka yang tinggal jauh dari pusat kota. Sedangkan BTN memiliki persebaran produk yang merata seiring dengan penyebaran kantor cabangnya. Proses kepengurusan KPR juga tidak terlalu sukar asalkan semua persyaratan yang dibutuhkan terpenuhi.

  • Tenor KPR BTN yang Panjang

Memiliki rumah memang perkara yang lumayan sukar jika mengingat tentang besarnya dana yang dibutuhkan bagi sebagian besar orang. Walapun sudah membeli dengan cara kredit, namun pelunasannya pun membutuhkan waktu. Terkadang banyak orang yang lebih memilih jangka waktu pelunasan yang panjang karena menilik kemampuan per bulan mereka dalam mengangsur. Cicilan dapat lebih ringan sehingga hal tersebut adalah keunungan tersendiri. Umumnya tenor krdit kepemilikan rumah semacam ini berlangsung paling lama 20 tahun, tapi berbeda dengan bank BTN. KPR BTN menyediakan fasilitas tenor paling panjang di antara yang lainnya, yaitu bisa mencapai jangka waktu 25 tahun. Tenor panjang inilah yang biasanya dicari oleh banyak calon debitur karena jelas akan lebih menguntungkan secara finansial karena cicilannya yang ringan.

  • Subsidi

Bunga KPR BTN terbilang rendah. Ini juga merupakan keunggulan dibandingkan dengan bank lain. BTN dapat menghadirkan program kredit kepemilikan rumah degan bunga kecil karena subsidi dai pemerintah. Program yang dimaksud adalah KPR BTN sejahtera FLPP (Fasilitas Likuiditas Pembiayaan Perumahan). Program pemerintah ini memang bertujuan agar semua orang dapat memiliki rumah pribadi. Program ini membidik mereka yang berpenghasilan kecil agar dapat mengakses KPR. Tenor kredit untuk KPR Bank BTN berbunga tetap 7,25% adalah maksimal 15 tahun. Besaran bunga ini terbilang cukup rendah, bank lain biasanya menghadirkan program KPR dengan bunga berkisar 8-9% lebih dan dibatasi hanya pada 1 sampai 2 tahun awal.

 

About Royana

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *